提问：
我的房子是2018年6月开始按揭贷款的，用的是商业贷款，今年2月公司开始给我办理公积金了，请问我的购房商业贷款可以转为公积金贷款吗？
财知网回答：
你好，购房商贷满足一定条件的情况下，可以转为公积金贷款的。
购房商业贷款转为公积金贷款的条件：
1、个人商业贷款已经连续还款1年以上；
2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;；
3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目；
4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。
商业贷款转为公积金贷款的方式：
1、先还后贷法，借款人用自筹的资金将原先的商贷还清并解除抵押以后，再将该套房屋用于公积金抵押，以达到申请公积金贷款的目的。
2、先抵后贷法，借款人可以用其他产权住房来作为抵押担保，之后发放公积金贷款用于偿还原先的商贷。
3、阶段性担保法，担保公司提供阶段性担保，然后经中心审批同意后，发放住房公积金贷款用于偿还原商贷并解除商业贷款抵押即可。
4、顺位抵押法，银行同意顺位增加公积金中心作为房屋的第二抵押权人，公积金贷款用于偿还原先的商业贷款，随后用户还公积金就可以了。
注意：各地的商贷转公积金贷款政策及条件可能有所不同，具体可以咨询当地住房公积金管理中心。
