提问：
我想贷款买房，但是又担心房贷批不下来，那么房贷没办下来退首付吗？请问房贷批不下来首付违约金多少呢？
财知网回答：
您好，房贷没办下来是可以退首付的。但是，退首付是否要交违约金就要视情况而定了。如果是因房贷政策发生变化或是开发商原因导致房贷办不下来，可以要求开发商全额退还首付款；如果是因为购房者自身原因（如：征信没通过）导致房贷没办下来或购房者放弃购房，那么退首付款时需要扣除违约金的。
所以，要注意提高自己的房贷审批概率，平时使用信用卡、花呗等信贷产品时，一定要按时还款，千万不要逾期。没事不要随意查询自己的个人征信，短期内征信查询过多，也是有影响的。
热心网友回答：
一般在签订购房合同的时候，会约定违约责任划分的及违约金的多少，如果约定的条款并不违反法律强制性规定，一般都要按合同条款约定的来履行。但是需要注意的是，违约金最高不得超过所遭受损失30%，超过30%的，是不被法律支持的。所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还全额首付款”。
